【マイサロン開業ガイド①】家賃は「理想」より「現実」で決める

家賃は「理想の場所」ではなく、“売上とのバランス”で決めるべき費用です。
どんなに素敵な内装でも、家賃が高すぎれば毎月の固定費が経営を圧迫します。
目安は「売上の20〜25％以内」。
これを超えると、利益を出し続けるのが難しくなります。

なぜ家賃は“理想”ではなく“現実”で決めるのか

開業前は「駅近・路面・広くて明るいサロン」が理想に思えますよね。
でも実際には、
・思ったより人通りが多すぎて落ち着かない
・家賃が高くて毎月プレッシャー
・固定費が利益を食いつぶす
といったケースが多いんです。

具体的な家賃の目安

家賃を考えるときは、まず自分の想定売上をもとに計算してみましょう。

例）月売上が60万円の場合
👉 家賃は12〜15万円以内が理想

もし10万円を超える家賃を選ぶなら、
「固定客の見込みがある」「予約が安定している」などの根拠を明確にしておくことが大切です。

家賃以外にかかる“隠れコスト”にも注意

店舗を借りると、実際は家賃以外にも出費があります。

項目	内容	目安
共益費	建物の維持費	家賃＋1〜2万円
水道光熱費	電気・水道など	月1〜2万円
保証金・敷金礼金	契約時に発生	家賃の3〜6か月分
更新料	2年ごとなど	家賃1か月分が多い

そうなんです。
だからこそ「家賃＝固定費の一部」として、トータルでの負担額を見積もることが重要です。

現実的な選び方のコツ

1. “売上の25％以内”に収まるか試算する
2. 最初は駅近よりも「再来しやすい立地」を優先する
3. 保証金・敷金ゼロ物件も視野に入れる
4. 家賃＋共益費＋光熱費で合計コストを出す

「安すぎる＝悪い」ではなく、
“固定費を抑えて自由を残す”ことが、セラピスト開業では一番の強みになります。

まとめ

マイサロンの家賃は、「夢の金額」ではなく「数字で判断」することが成功の鍵。
固定費を軽くすることで、自由度の高い経営ができます。

家賃を抑える＝可能性を広げる。
無理なく続けられる“現実的な家賃設定”こそ、理想のサロンを長く守る第一歩です。